新築アパートの成約事例
こんにちは。【売却専門店】ハウジングアシストの山岸です。
はじめての不動産投資におすすめしたいのは、新築のアパート“Chaletシリーズ”をご紹介します。
Chaletシリーズ
新築アパート“Chalet”を設計するのは、一級建築士事務所 タイム・スペースデザイン。
光と風にこだわり、住む人の日常を照らす空間を造りあげています。
Chaletシリーズは“シャレー”と呼ばれるスイスの山小屋をイメージして造られており、白い外観に、赤い瓦屋根が特徴のかわいらしいデザインのアパートです。
窓を多く設置し採光にこだわり、アースカラーを中心に造られた温かみのあるお部屋です。
ロフト付きがほとんどで、今までの賃貸契約者様はこの秘密基地のような、どこか落ち着く空間を気に入ってくださっています。
＜現在のChaletシリーズ一覧＞ ※2024年12月16日 更新
| 名称 | ステータス |
| chalet西船橋 | 成約済 |
| chalet幕張本郷 | 成約済 |
| chaletプラス幕張 | 成約済 |
| 船橋市西船（仮） | 成約済 |
| 船橋市駿河台（仮） | 販売中 |
| 船橋市山手（仮） | 販売中 |
| 千葉市南花園（仮） | 販売中 |
| 千葉市花園（仮） | 販売中 |
施工事例
居室
約6畳の洋室です。※物件によって広さは異なる場合がございます。
約5帖ロフト付きなので、通常より天井が高くなっているのが特徴です。
採光や通風のために多く設置された窓がさらなる開放感を演出してくれます。
昼間は電気が必要ないほど、明るい光が差し込む空間になっています。
Chalet西船橋では「入居時に既にあると便利！」という声を反映し、LED照明を設置しました。
アースカラーを中心に造られており、温かさを感じる落ち着く空間になっています。
ロフトへの階段はアクセントカラーにもなるので、ご入居者様には様々なインテリアを楽しんでいただけます。
モノトーンでシンプルなインテリアはもちろん、木目や色物家具なども似合いそうです。
ロフト
物件によって広さは変わりますが、5畳ほどの広さです。
天井が約140ｃｍと高いので、ベッドを置いて寝室としてご活用される方もいらっしゃいます、
また、ハンガーポールがついているので衣類の収納場所としてもご活用いただけます。
バルコニー
近年はバルコニーが無い物件が増えていますが、各部屋にバルコニーを設けています。
「洗濯物を外に干せる！」などと重宝されています。
Chalet西船橋やChalet幕張本郷では1部屋だけルーフバルコニーを設けることで、“選ばれるお部屋”として人気なんです。
セキュリティ・エントランス
カードキーやモニターホンなど、女性の入居者様や、帰宅が遅いご入居者様にとって安心な設備です。
エントランスにはライトを多く設置するなど、夜道でも安心いただける設備が整っています。
Chalet西船橋やChalet幕張本郷ではオーナー様のご提案で防犯カメラの設置もしました。
また、一人暮らしの方が多いので、不在時でも宅配便を受け取れる“宅配ボックス”が便利です。
集合ポストなど共用部は白で統一されており、シンプルな造りなのが人気のひとつです。
各部屋ごとに専用の駐輪スペースを設置します。
水回り（洗面・浴室・トイレ・キッチン）
物件探しには欠かせないのが洗面やキッチンなどの水回りの設備。
女性に人気の独立洗面台を設置しています。
二面鏡になっておりスキンケア用品などの収納に使われる方が多いです。
温水洗浄便座、追焚き機能、など他にも人気の設備が。
収納たっぷりのキッチンには人気の二口コンロを設置。
収納
シューズボックスやクローゼットは一人暮らしには十分な収納量です。
洗面台や浴室内には、小物を収納できるスペースがあるほか、
Chalet西船橋ではトイレ上に戸棚を取り付けました。ご入居者様に気に入っていただいています◎
他のアパートとは違う点
デザイン性の高いお部屋は、十分な広さを設けられず閉塞感のあるお部屋になってしまったり、
台形や三角形などのいびつな形をした、独特な間取りで家具の配置に困ることも…。
一方Chaletシリーズは、お部屋と同じくらいの広さのロフトを設け天井を高くするため開放感が生まれます。
お部屋とロフトで生活スペースを分けることができたり幅広く活用できるのが特徴です。
リモートワークをする方や、二人暮らしの方々をはじめ、生活スペースを分けられるので人気のある間取りなんです。
また、ロフトへのアクセスは足場が細いハシゴではなく、階段を設置することで安全性を保ちます。
弊社の強み、試み
【売却専門店】ハウジングアシストは、融資付けに力入れています。
居住用の住宅や投資用の住宅などの不動産売買は、融資付けができてはじめて成立します。
【売却専門店】ハウジングアシスト店長の岡内はファイナンシャルプランナーの資格を保有しています。
個人的に不動産投資物件を7つ所有していることもあり、金融機関のご提案には自信があります。
融資に不安がある方でもまずはご相談いただければと思います。
年収やローンのこと以外にも、年齢や国籍などの不安要素をひとつひとつ解消していきましょう。
①家賃の見直し
Chalet西船橋ではなかなか賃貸契約に繋がらず、さまざまな対策を行いました。
オーナー様と打ち合わせを重ねて”家賃を変更するお部屋””家賃ステイのお部屋”でお部屋ごとに戦略を立てて家賃の改定を行いました。
ルーフバルコニー付きの特別仕様のお部屋は、募集当初は105,000円でした。
ですが、なかなかお問い合わせにつながらないことを考慮し、時期を分け2回の値下げを行いました。
一方、1回だけ5,000円の値下げをしたお部屋、家賃の上げ下げはせずそのままご契約となったお部屋もあります。
購入時の家賃査定書から計算した当初の利回りは7.0％でした。
最終的に成約ベースで確定した利回りは、家賃をさげたものの7.6％まで上昇しました。
【売却専門店】ハウジングアシストは、今後のためになる施策をご提案いたします。
②ホームステージング
家賃の見直しと同時に、ホームステージングを行いました。
ホームステージングとは、売出し中のお部屋に家具や照明、小物やグリーンなどでモデルルームのように室内を演出するサービスです。内見に来たお客様に「ここに住みたい！」という印象を与えることができます。
弊社は撮影に力を入れています。通常1～2回撮影を行うところ、Chalet西船橋は完成前から約半年間で15回ほど撮影を行いました。
後半はホームステージングをして複数にわたり撮影を行いました。
このときはちょうどクリスマスの時期でした。
季節に合わせて、ツリーを置いたりライトアップでかわいらしいインテリアで実際に住んだ時のイメージがしやすくなります。
シャレの良さを生かしたインテリアの配置に心がけています(^^)
また、夜の外観や周辺環境、室内など…昼間の内見では把握しきれない部分も取り上げます。
③ポータルサイトの更新
撮影に行った際はポータルサイトの写真の入れ替えを行います。
ポータルサイトの他にも、YouTubeやTikTokなどのSNSも定期的に更新しました。
その効果が現れており、さまざまなルートからのお問い合わせにつながりました。
コロナの影響で動画の需要が上がっています。
▼こちらの動画も多くの方に視聴していただきました。
このように規模感や、華やかさをアピールしたところ、内見者が増加しお申し込み→賃貸契約が決まり
お引き渡しから2ヶ月後には見事満室稼働となりました！